欢迎光临公安局交通警察大队网站! 加入收藏 设为首页 联系我们
业务查询
中队链接
  • 交管理部门通讯录
  • 114查询
  • 万年历查询
  • 火车时刻表
365bet官网网址是多少 当前位置:主页 > 365bet官网网址是多少 >

“你申请个税抵扣我就涨你房租!”房租抵税引发房东恐慌?

作者:admin 发布时间:2019-05-03 04:06 点击:

  房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就通知房东交税。

  这两天大家都忙着在个人所得税APP上,填写相关信息,租房的市民有一项必须填写,那就是房东的姓名和身份证号码。

  不少租房者反映,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨房租。

  杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知,上面写着:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”

  据中国新闻网报道,根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。

  但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

  小张的遭遇并非个例。很多网友反映,自己向房东索要身份信息,但遭到拒绝,甚至有房东表示,如果进行扣除就要租客退房。

  一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的减税红包。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,住房租金抵扣个税,的确很多房东因为担心税务局追缴税费,而通过涨房租的形式来弥补。

  这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。

  58安居客房产研究院首席分析师张波说,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系。

  其次,房东也有义务协助房客完成房租个税抵扣,阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

  还有专家表示,在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策释放了最大的制度善意,但很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

  不过实际生活中,如果租客向税务部门举报,那也意味着和房东撕破脸,房子也可能没得租了。

  很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了。“你享受的专项附加扣除优惠还不如我缴的税多”。

  具体来看,个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;

  月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,税费综合征收率为6%;

  月租金收入30000元以上, 100000元以下(含100000元)的,税费综合征收率为7.9%;

  如三位租客是扣除三险一金后年收入10万元的在广州工作者,减除6万元的基本减除费用,应纳税所得为4万,应纳税1480元。

  若该个人只享受住房租金这一项专项附加扣除,那么一年有1.8万元可享受税前减免,这样实际应纳税所得为2.2万元,应缴个人所得税为660元,实际每人减免纳税820元,每年可减免2460元。

  房东交的税可以加房租给房客,但房客由于享受了个税优惠,这部分钱给房东,这样两方都交了税,但是和以前相比没有增加额外支出。

  对此,记者咨询国家税务总局12366纳税服务平台,客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

  1月5日下午,新京报记者以市民身份咨询北京12366纳税服务平台,一名客服人员建议,根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会不会根据填写内容让房东补税,这个我们没有明确的口径。”

  客服人员还强调,个人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。

  个人应交税款而不交税款的话,可能会有处罚,补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

  易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。