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新个税“住房租金”专项扣除后涨收入还是涨房租?

作者:admin 发布时间:2019-04-27 18:36 点击:

  最近,新税改中的“住房租金专项扣除”火了,据说不少房东要因此涨房租,甚至停租。

  简单说一下这件事,在新税改中,房屋租金可以作为专项附加扣除,算入免征税额中,但前提是上交含房东及房屋信息的租房合同。不少房东认为,一旦被有关部门知道,迟早要对自己征税,导致租金收入减少。于是不愿租客上报,一旦上报就要涨房租或者停租。

  根据《个税法》,个人依靠房屋租赁取得的收入,需依法缴税。但现实情况是,个人房东很少纳税。一方面在于纳税会减少租金收入,房东不愿纳税;另一方面税务部门对个人房东征税难度很大。

  目前,国内个人租房市场基本上采用现金交易,没有房屋租赁发票(一种专门针对房屋出租收入而设计的发票),也没有租房合同,即便有也不会上交到税务部门,因此ZF很难对个人房东征税。

  但是,若有关部门获得房东的租房信息,则有理由要求房东依法纳税,甚至补缴税款。因此,房东们对新税改的焦虑是有道理的。

  而要解决这种焦虑,最好的办法就是将税费支出转嫁到租客身上。这样一来,租客虽然获得了专项抵扣资格,却增加了房租支出,大多数情况下得不偿失。

  其中7%为市区城建税率,5%为县镇城建税率,1%为市区县镇之外城建税率;

  应纳税所得额定义为:在扣除房屋修缮费用、营业税、城建税、附加教育费等合理费用支出后。若每次收入不超过4000元,则减除800元后计算,若超过4000元,则减除20%的费用后计算。

  假如大玩家在北京月薪20000元,扣除五险一金后,若选择住房租金专项扣除(1500元),税后每月收入仅增加了150元,远低于房东月税费支出。

  目前,新税改起征点为5000元,附加了“子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人”六项专项扣除。

  附加专项扣除是指在5000元起征点的基础上,按附加扣除额抬高起征点。比如大玩家作为独生子女要赡养年逾60的父母,则每月个税起征点为5000+2000元。

  1、子女教育:按每个子女每月1000元扣除。父母其中一方可按100%扣除,也可50%均摊扣除额,即人均每月500元扣除。

  2、继续教育:主要指学历继续教育、技能人员职业资格继续教育和专业技术人员职业资格继续教育三项,培训班之类的不算。

  按每月400元定额扣除,扣除期限不超过48个月。纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育支出,在取得相关证书的当年,按照3600元定额扣除。

  3、大病医疗:指扣除医保报销后累计超过15000元的部分可进行扣除,限额80000元,目前仅支持对配偶、子女的医疗支出进行扣除,

  4、住房贷款利息:指首套房的商贷或公积金贷款利息支出,按每月1000元标准扣除,扣除最长期限不超过240个月,仅允许夫妻双方一方扣除。二套以上住房不得作为专项附加扣除。

  直辖市、省会、计划单列市及国家规定的其他城市按每月1500扣除;人口超100万的城市按1100元/月扣除;不超过100万的,按800元/月扣除。在主要工作城市有房的,不得参与住房租金扣除,扣除主体只能为租房合同签订人。

  6、赡养老人:只能是父母,不能是爷爷奶奶或姥姥姥爷。独生子女按每月2000元扣除,非独生子女均摊或约定分摊2000元扣除额度。

  可以到税务局领取,或登陆税务局官网下载电子表格,填好后提交给单位人事统一办理,也可以自行去税务局办理。

  这是税务部门专门用于办理个税的App,不用担心信息安全问题,也不收费,注册完毕后,就能根据自己的情况进行专项扣除申报。

  但大玩家不推荐这种方式,一来存在信息安全问题,二来可能出现一些乱收费现象。