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全球为何还要降息?中国房产总市值问鼎

作者:admin 发布时间:2018-12-07 09:07 点击:

  这几天,一则消息成为热点,地产大佬潘石屹爆料,中国房地产总市值达65万亿美元,而美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

  同时,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。得出的结论是中国的房价贵,股价便宜。

  而更多的人忽视了另一个更重要的数据,那就是广义货币总量M2,刚刚中国发布最新M2是179万亿人民币,同比增长9%,就是说中国现在的货币发行总量远远超过美国、欧盟和日本总和,更重要的是中国货币发行的速度更远远超过这些发达国家,中国老百姓买房的最重要理由就是抵御通货膨胀,房子替代储蓄而成为财富的储藏形式!

  以中国首都北京的房价做对此,就能看的清清楚楚。1992年的大学毕业生刚参加工作的第一个月的工资约100元,而2016年大学新毕业生的平均工资约四千元;1992年北京的房价均值约一千元,而2016年北京的房价均值约四万元;1992年北京人排队抢购的冬储大白菜价格约每斤二分钱,而现在是批发八毛。也就是这二十四年,所有无法通过劳动生产率提高的物价都是涨了四十倍。好神奇,这里面有什么奥秘,原来奥秘就出在了货币发行量上。

  1992年中国的M2约四万亿,而2016年中国的M2约160万亿,还是增长四十倍。这就是经济规律,是不以任何人的意志为转移的。

  所以,中国老百姓买房就是对央行的印钞机发出怒吼!但资金大量往金融、地产聚集是脱实向虚的表现,也催生了资产泡沫,所以才有全国如此严厉的调控政策!

  尽管一边是严厉的调控政策,但我的不得不提醒大家,货币政策有向宽松偏的倾向,因为货币政策照顾的是全局,而非仅仅房地产。

  我余额宝里木有钱,但却发现它的利率跌了很久,都快跌穿了,七日年化才2.39%,还好我木有钱。

  众所周知,降息对股市和房地产有明显利好,也很有可能催生资产泡沫,但由于宏观杠杆率走稳,金融风险下降、经济下行压力、融资需求低迷、市场融资成本高等多方面因素,未来央行有下调利率的可能

  据海通证券首席经济学家姜超预判,展望2019年,若中美贸易摩擦使得出口大幅下滑,进而影响国内就业,或宽信用政策迟迟未能有效传导,不排除央行会考虑启动降息。

  但全面降息或引发资产泡沫、债务加剧和资本外流。因此未来的降息政策可能会附带一定条件或采用“定向降息”的方式,向制造业、尤其是民企小微企业倾斜。

  对国内而言,不加息、甚至降息对于稳定资产价格自然是有利的,没有泡沫的资产容易稳,有泡沫的资产终有一跌。

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