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产市值超欧美日之和450万亿!中国房

作者:admin 发布时间:2018-12-07 09:07 点击:

  中国房产总市值65万亿美元,已经超过美国+欧盟+日本的总和,后者只有60万亿美元。

  潘石屹最近说他查了好多数字,其中有200万亿,300万亿,最多的一个数字是470万亿。

  中国房产总市值65万亿美元,已经超过美国+欧盟+日本的总和,后者只有60万亿美元;

  而按平均房价*人均居住面积*总人口计算,也差不多是这个数字:目前中国的平均房价超八千,2017年人均居住面积是40.8平米,人口13.9亿,算下来453万亿,刚好一致。

  中原地产的张大伟通过计算过去几十年房地产的交易总额,甚至得出了中国房产总值100万亿美元的结果,即700万亿人民币。

  100万亿美元是什么概念呢?超过了全球GDP总和,约是标普500市值的4倍,全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌。

  美国30万亿美元房产,30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房产,20万亿美元股票,日本10万亿美元房地产,6万亿美元股票市值,而我们65万亿美元的房地产,6万亿美元的股票市值。

  人家都是股票市场市值和房地产市场市值大体相当,而我们却差了十倍,是我们的房地产高了呢,还是股票市场低了呢?又或者既是房地产高了,又是股票低了?

  而且,后面国内市场如果进一步开放,金融互通,全球资产价格水平也会再平衡,是全球的资产价格结构向我们靠拢呢?还是我们向其他国家靠拢?哪个可能性更大,不说大家也知道。

  北京租售比55年,即660个月收回成本。其他的一线城市,也有过之而无不及。深圳的租售比59年,上海56年,广州53年,泡沫最大的厦门,租售比竟然高达83年。

  而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),则意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。

  而在股票方面,截至最新,上证指数的滚动市盈率只有11.74倍,远低于道琼斯指数的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率。

  房地产总市值高达450万亿,是货币供应量M2的将近3倍,是流通中的货币M1的8倍。

  以前跟大家讲过,炒房的大部分都是纸面富贵,真正赚钱的没多少。钱收不回来,不能变现,市值涨再高也跟你没关系。

  中国现在的情况跟日本1974年有些特征相似,经济从高速向中速换挡,城镇化目前是57%,到70%还有一定发展空间等有利因素。但也有跟日本1991年相似的不利因素,人口拐点和区域分化。

  而资产泡沫,向来爬得越高,摔得越惨。当年东京的房产总值可以买下整个美国,后来泡沫破裂,多少日本人破产,日本也陷入失去的二十年。

  所以现在最好的结果就是房价阴跌,让经济水平跟上来,而未来的调控政策,多半也会从防大涨转为防大跌。